10/12/2013

La situation du marché chinois de l'immobilier entre 2012 et 2013



La situation du marché chinois de l'immobilier entre 2012 et 2013



Un point sur la situation de l'immobilier entre 2012 et 2013 !

Proposé par Beijing relocation.


La Chine bénéficie de la situation d’ensemble de l'Asie

Depuis 2012, le ralentissement des économies occidentales a eu un impact sur les économies asiatiques, en premier lieu sur celle de la Chine. La croissance a été moins importante que les années passées, mais il y a eu croissance.



Une croissance continue en Chine

Un chiffre pour résumer l'importance du marché immobilier chinois. En 2012, 985 millions de mètres carrés d'immobilier résidentiel a été vendu, c'est 2% de plus qu'en 2011. Suivant la tendance actuelle de 2013, ce type de taux de croissance devrait se rencontrer à nouveau sur l'ensemble de l'année. Un chiffre un peu plus inquiétant : les surfaces de terrain constructibles achetés ont connu une légère diminution, et cela malgré les achats importants de terres par les autorités chinoises qui veulent construire de l'immobilier résidentiel abordable.

Après une inquiétude en 2012 pour certains investisseurs de l'immobilier résidentiel, la situation semble plus dégagée en 2013 et l'optimiste revient. Le gouvernement continue à prendre des mesures restrictives pour éviter la formation d'une bulle immobilière qui serait dangereuse pour l’économie, mais le marché de l'immobilier résidentiel est toujours en croissance.

L'immobilier de bureaux: attentisme en Chine

Les entreprises multinationales sont plus prudentes depuis quelques mois et attendent d'avoir une vision claire de la situation économique de la région avant de poursuivre leurs plans de croissance en Chine. Le marché immobilier des bureaux a donc surtout été dynamisé par les entreprises chinoises. 

Pour Pékin, le manque d'offre est clair, avec un taux d'inoccupation de l'ordre de 3.8%, le plus faible en Chine. La situation est pus difficile à Guangzhou, où de nombreux projets ont été retardés. Le taux de vacance a un peu augmenté pour atteindre 12.5%.

Quoi qu'il en soit, le creux qui avait été connu en 2009 et 2011 est bien passé et les loyers d'espaces de bureaux ont bien repris leur croissance sur l'ensemble des grandes villes chinoises.

L'immobilier commercial: reflet du développement du marché intérieur

En 2012, la consommation intérieure a représenté en Chine 40% du PIB, et son importance devrait continuer à augmenter dans les années à venir, avec une continuation de l'implantation de marques étrangères en Chine en 2013 à un rythme plus marqué qu'en 2012.

Dans les grandes villes chinoises de l'est comme Shanghai, Guangdong et Shenzhen, il y a etre 5 et 6 millions de mètres carrés d'immobilier commercial construit; Pékin est une exception avec une offre de 7.8 millions de mètres carrés. Les chiffres diminuent très rapidement pour les autres villes chinoises,même des villes importantes de Chine comme Tianjin, Chengdu et Hangzhou ne comptent qu'entre 2 et 3 millions mètres carrés de surface de locaux commerciaux. Il y  a cependant de très gros potentiels pour certains de ces villes, comme Hangzhou qui a le taux de vacance le plus faible des grandes villes chinoises, qui ont toutes des taux de vacance inférieurs à 10%. 

L'immobilier résidentiel: vers une stabilisation ?

Trois grandes villes chinoises, Shanghai, Pékin et Guangzhou, ont connu des taux de croissance des prix de l'immobilier parmi les plus fortes au monde ces dernières années. Cependant les autorités ont adopté des mesures pour ralentir cette hausse et cela semble avoir eu un réel impact. Dans ces villes, les prix ont doublé entre 2006 et 2011, mai cette hausse s'est ralentie et il y a même eu une petite basse des prix en 2011, de 2%. En 2012 et 2013, la croissance des prix est repartie, mais plus raisonnable; avec peut-être de meilleures possibilités pour les ménages avec des revenus modestes de pouvoir trouver leur appartement dans ces grandes villes.

La disparité des prix entre les grandes villes de Chine est très importante, par exemple le prix moyen au mètres carré à Shanghai est d'environ 2.500 euros le mètre carré, il n'est que de 1000 euros à Chengdu.

Le marché de la dette immobilière

Les taux d’intérêt ont augmenté dans les grandes villes chinoises et il est plus difficile pour les investisseurs immobiliers de trouver des financements bon marché. Cela a eu un impact important sur le nombre de transactions immobilières et les prix. Il y a également développement de nouveaux canaux de financement, comme des fonds de placement immobiliers et des émissions obligataires étrangères. Les régulateurs chinois sont intervenus pour essayer d'assainir ce nouveau marché, mais pour l'instant les émissions obligataires à Hong Kong ont connu un développement spectaculaire, et sont devenues une des formes privilégiées de financement de l’immobilier en Chine continentale.



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1 commentaire:

viager immobilier a dit…

Est-il exacte que les autorités chinoises sont en train de revoir la loi qui interdissent l'acquisition immobilière des étrangers dans le pays pour les en donner accès? Auriez-vous des informations sur cette nouvelle reforme?